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??跀M出臺新辦法:住宅專項維修資金可自管

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9月17日,??谑凶〗ň职l布《??谑凶≌瑢m椌S修資金管理辦法(征求意見稿)》(以下簡稱“征求意見稿”),今后??谧≌瑢m椌S修資金可自管,托管銀行將為業主建立分戶賬戶。業主的專項維修資金自存入專戶之日起,可按委托資金管理協議約定結息到戶。

征求意見稿明確,新建住宅的業主和建設單位應當按照所擁有物業的建筑面積交存首期專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期專項維修資金的數額為60元。已出售的商品住宅,由業主在辦理房屋入住手續前,將首期專項維修資金存入專項維修資金專戶。在辦理不動產首次登記時尚未出售的商品住宅或非住宅,由建設單位作為業主一次性交存首期專項維修資金。征收安置房屬于商品住宅的,由開發建設單位和被征收安置人協商約定交存;沒有約定的,由被征收人交存。

業主大會成立前,或者業主大會已成立但未申請劃轉專項維修資金自管的,專項維修資金應當由??谑凶》亢统青l建設主管部門代管。??谑凶〗ú块T將擇優選擇數家商業銀行作為本市專項維修資金的專戶管理銀行,并在專戶管理銀行開設專戶,按物業管理區域設賬。專戶管理銀行還將按房屋戶門號為業主設分戶賬,并登記業主姓名、身份證件號碼、聯系方式等信息,記載交存、使用、結存等情況。專項維修資金自存入專戶之日起,每年按有關規定和委托資金管理協議約定結息到戶,并接受業主對其分戶賬中專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

業主大會決定劃轉本物業管理區域專項維修資金自管的,應當制定相關管理制度,并在管理規約中約定以下內容:專戶管理銀行選擇和變更、專戶開設及資金劃轉;專項維修資金自管賬戶核算和委托第三方專業機構負責賬目管理的事項;違反專項維修資金管理規約應當承擔的責任等。符合辦理條件的,經??谑凶〗ú块T審核后,由業主委員會在約定的專戶管理銀行開設專戶,并告知??谧〗ú块T。

劃轉專項維修資金時,業主委員會應當與開戶銀行、所在地的區住建部門簽訂發生緊急情況時,同意所在地的區住房建部門組織代修并從維修工程涉及的專項維修資金中支付相應費用的授權協議書。專項維修資金自管的,業主委員會主任離任前,街道辦事處(鎮人民政府)應當指導業主委員會委托第三方專業機構,對管理專項維修資金的情況進行審計,并通報全體業主。

[來源:海南日報] [作者:張期望] [編輯:羅薇薇(見習)]
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